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La inversión inmologística en España crece un 25% en 2017

 

 

 

La inversión inmologística en el mercado español continúa batiendo récords tras alcanzar los 1.167 millones de euros en 2017. Lo confirman los últimos datos publicados por CBRE, que muestran que esta cifra supone una mejora del 25% respecto a la registrada en 2016 con 931 millones de euros. La consultora señala, además, que estos resultados no incluyen la  operación de venta de activos por parte de Logicor en el segundo trimestre de 2017.

El análisis de los dos mercados principales muestra que la contratación de suelo logístico en Madrid y Barcelona superó los 1,37 millones de metros cuadrados al cierre de 2017, lo que representa un aumento del 16,8% frente a los 1,17 millones registrados en el ejercicio anterior. De esta forma, el incremento de tres dígitos de la contratación en el mercado madrileño logró compensar el descenso de la actividad en Barcelona.

 

Así, la contratación en Madrid alcanzó los 913.000 metros cuadrados al cierre de 2017, un 126% más con respecto al año anterior. Según la consultora, este aumento se debe no tanto al incremento en número de transacciones cerradas sino por el aumento del número de transacciones de grandes superficies, algunas de ellas relacionadas con el sector e-commerce, que ha englobado algo más del 40% del total de la contratación logística de este año.

 

En el caso de Barcelona, la contratación logística alcanzó los 462.000 metros cuadrados  en 2017, un 40% menos que en 2016, con 773.000 metros cuadrados. No obstante, CBRE destaca que en 2016 se registró la llave en mano de una nave en El Prat de Llobregat y la operación de Mango en Lliçà d’Amunt. Por tanto, si no se tuviera en cuenta estas operaciones, la contratación habría aumentado un 2%, lo que indica la tendencia positiva. “La demanda se mantiene elevada, pero la falta de espacio disponible dificulta que ésta sea satisfecha. Esta misma falta de superficie está animando a los operadores a la contratación llave en mano/pre-alquiler”, señala.

 

Entre las principales operaciones registradas en Madrid destaca la ampliación de 120.000 metros cuadrados llevada a cabo por parte de XPO en Marchamalo; un llave en mano en Illescas, con un total de 103.000 metros cuadrados; el alquiler de Leroy Merlin en Meco con 59.814 metros cuadrados; o la nueva instalación de un operador de e-commerce en Getafe con una superficie total de 58.215 metros cuadrados. En este sentido, sobre un total de 72 operaciones 2017, 44 correspondieron al eje A-2 englobando 602.000 metros cuadrados, le siguió la A-4 con 18 operaciones englobando 153.000 metros cuadrados. Sin embargo, la A-42 con tan sólo cuatro operaciones registró 117.000 metros cuadrados. El resto se repartieron en los demás ejes.

 

Entre las operaciones que se han cerrado en Barcelona durante 2017 destacan los alquileres de dos naves relacionadas con el sector e-commerce en La Bisbal del Penedés y en Martorelles con 55.000 y 34.000 metros cuadrados, respectivamente, o el llave en mano de una nave de 35.000 metros cuadrados en la ZAL de Barcelona a Alfil Logistics.

 

Las estadísticas indican, por otra parte, que la renta prime en el área de distribución local de Madrid se mantuvo en los 5,25 euros/m2/mes. En cuanto a Barcelona, la renta prime se mantuvo en 6,50€/m²/mes en la capital catalana, aunque se espera que aumente en los próximos meses debido a la evidente falta de espacio disponible. Por su parte, las rentabilidades prime en el mercado español continuaron comprimiéndose, situándose en el 5,85% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado.

EL VIGÍA-ESPAÑA

10 enero, 2018

 

 

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